文華捷運站 長安路公
西屯買屋 /
西屯買房
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台中房產顧問 獨家｜文華捷運站旁｜四房格局方正美屋｜使用空
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：22.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.53 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 土地面積：8.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立大鵬國小 市立中山國中
鄰近公園：河南公園 、中央公園
生活機能：水湳市場、全聯
附近交通：文華捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立大鵬國小 市立中山國中
鄰近公園：河南公園 、中央公園
生活機能：水湳市場、全聯
附近交通：文華捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「大家庭自住」與「預算有限追求空間」的買房者而言，具備不錯的高 CP 值潛力。其最大的吸引力在於 828 萬總價能買到 36 坪的大四房，且位於捷運直達的西屯核心區，生活機能成熟，空間規劃實用性高。
然而，購屋前必須正視四大隱憂：首先，44 年的屋齡意味著房屋潛在隱患（如管線、漏水）機率增加，建議務必仔細檢視房屋現況；其次，頂樓與無電梯對於長輩或孩童的便利性較差；最後，需考慮銀行對於老屋的貸款條件是否會有所壓縮。若您身體狀況佳、能承擔潛在整修成本，且非常看重空間與學區，此物件值得列入考慮；若對居住舒適度（電梯、房齡）有較高要求，則建議將此標的作為次選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司
證號: 營業員證書(105)登字第301777號
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