鳳山買屋 /
鳳山買房
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高雄土地開發 低樓層2樓｜不用爬高樓｜學區＋公園｜生活機能一
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
民安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.221 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.224 坪
- 附屬建物面積：3.781 坪
- 共同使用：6.216 坪
- 土地面積：10.415 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小、鳥松國中
鄰近公園：牛潮埔休閒公園
生活機能：全聯福利中心鳳山鳳北店
附近交通：鎮北國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小、鳥松國中
鄰近公園：牛潮埔休閒公園
生活機能：全聯福利中心鳳山鳳北店
附近交通：鎮北國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但對居住品質與學區有要求」的購屋者而言，值得推薦，但需考量自身財務狀況與長期持有意願。
主要理由如下： 首先，總價優勢極大，598 萬的門檻在鳳山區能買到 3 房 2 衛的格局，對於首購族或小家庭來說，是用最低成本實現「一次到位」的最優解。其次，生活機能與學區兼具，低樓層設計解決了爬樓不便的痛點，且鄰近公園與超市，居住便利性高。
然而，40 年屋齡是最大關鍵。買方必須先與銀行確認貸款成數與年限，若需高額自備款才符合貸款資格，則需評估財務壓力。此外，無電梯與老舊社區的潛在維護成本，也是長期持有必須注意的隱憂。若您能接受屋齡因素，並將重點放在「低總價入場」與「學區居住」，這是一筆性價比極高的購屋決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄土地開發
高雄土地開發
許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：Amy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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