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高雄土地開發 精選文山特區高投報一層一戶五樓透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4280 萬 - 參考單價：66.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8廳 5衛
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.965 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中、文山高中、正修科技大學
鄰近公園：清湖公園
生活機能：全聯福利中心鳳山青年二店
附近交通：文衡路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中、文山高中、正修科技大學
鄰近公園：清湖公園
生活機能：全聯福利中心鳳山青年二店
附近交通：文衡路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「追求現金流穩定性」的投資型買家，而非單純自住的剛性購屋者。
主要理由如下： 該物件最大的亮點在於其成熟的租金回報模式與優質地段。文山特區周邊擁有穩定的學生、教職及就醫人潮，加上近期大型商場（三井 Outlet）與藝術中心開幕，區域熱度有支撐，長遠來看具備資產增值的潛力。全棟翻修後出租快且單層一戶的設計，能有效保障租客品質與隱私，對於期望透過房地產累積被動收入的您來說，相當具吸引力。
然而，買房者需特別留意屋齡 45 年帶來的潛在風險，包括銀行貸款額度可能受限，以及老建物隨時間增加維護成本的可能性；此外，無車位配置在都會區生活便利性上將稍打折扣。若您資金充裕且看重長期收租穩定性，此案值得列入考量；若重視居住舒適度或對老屋結構敏感，則建議再斟酌評估。
問與答
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：許婷儀
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服務態度：
房仲電話：0902-193511
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證號: (109)登字第363205
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