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中壢房仲大叔 高CP值中壢忠貞商圈＠低總價透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：32.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
龍宮街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.31 坪
- 土地面積：20.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價僅 828 萬元，對於預算有限但希望進駐忠貞核心區的購屋者來說，具有相當高的 CP 值，特別適合具備自行裝潢能力或作為投資出租的族群。然而，47 年的屋齡是最大的關鍵考量，銀行對高屋齡房產的核貸成數可能較低，且後續維修與結構補強成本需納入總成本計算。若買家已確認可承擔翻修預算且無貸款壓力，此標的值得入手；但若是求穩定、不願負擔舊屋隱憂的自住客，建議提高預算考慮更新物件，以避免日後潛在的法律與安全風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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