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士林文大華岡景觀電梯宅 新店社區房價
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：478 萬
- 參考單價：67.9 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
格致路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.17 坪
- 附屬建物面積：0.55 坪
- 共同使用：2.32 坪
- 土地面積：1.57 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求低總價門檻的投資客或單身族，但對於自住需求者而言，建議持保留態度，不宜直接購買。
主要理由在於產權用途存在顯著落差。儘管廣告標示為住宅電梯宅，但登記用途為「一般事務所」，這可能導致無法辦理戶籍登記，且需繳納較高稅率，嚴重影響自住價值與未來轉手。此外，24 年屋齡搭配每坪 67.9 萬的高單價，且無車位，投資報酬率需精算後方能確認。若確認用途合法且能接受小坪數生活條件，可考慮作為長期投資；否則，建議優先尋找產權登記明確的住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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