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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：35.55 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
新民路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳
- 總坪數：22.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.27 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資型買家，並不推薦自住的購屋者。
購買理由： 此物件最大的亮點在於「置產」屬性。位於新莊邊境、鄰近 A6 站及學校，租金需求穩定，且 4 房格局能創造較高的租金收益，符合「高投報率」的定位。對於手握現金、尋求長期穩定租金現金流的投資者而言，這是一個進場門檻較低的選擇。
不購買理由： 如果您計劃自住或為子女預備婚房，此物件風險過高。45 年屋齡意味著房屋設備與結構可能老舊，加上無電梯的 5 樓，長期居住品質將受影響。此外，22 坪規劃成 4 房 4 廳的空間配置極不尋常，可能存在分割出租或法規上的疑慮，未來轉手流動性較差，且可能面臨高額的修繕成本或拆遷風險。
總結建議： 若您是為了投資收租且能容忍老屋風險，可考慮購入；若重視居住舒適度與房屋未來增值潛力，則建議觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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