高雄農地變建地
三民買屋 /
三民買房
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高雄農地變建地 正興建工商圈核心高樓四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：22.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐圓大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.82 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：13.46 坪
- 車位坪數：7.74 坪
- 其他面積：7.74 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館公園,寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站、高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館公園,寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站、高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於典型的「實用型居家」，適合重視生活機能與子女學區的家庭買家。
是否值得購買： 值得評估，但需釐清資訊。
主要理由：
- 交通與學區優勢明確： 三民區正興路位於高雄輕軌核心路段，且雙學區（民族國小、正興國中）具備穩定需求，長期持有價值穩健。
- 坪效與格局實用： 總價 1288 萬含車位，57.38 坪四房格局方正，對於三代同堂或需要獨立空間的家庭來說，性價比極高，尤其同區域新成屋較難在此價位提供如此大坪數。
- 關鍵風險需釐清： 標題「正興建」與資料「屋齡 27 年」存在顯著落差，建議 buyer 務必確認建物是否涉及危老重建案或是行銷標題誤植。若為現成屋，需確認結構安全及管委會財務狀況；若為危老重建預售，則需確認都更時程。在確認資訊透明且房屋結構無隱憂的前提下，此物件具備良好的自住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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