中崙工業區農地  安定買屋 / 安定買房 - 安南幸福成家中崙工業區旁477農地+農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3338 萬
參考單價：79.97 萬/坪
地址：台南市安定區中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.74 坪
土地面積：477.26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：農地+農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南興國小、安定國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件地理位置優越，位於安定區中崙工業區旁，鄰近國道與南科，具備良好的交通條件與未來增值潛力，且由大型仲介體系背書，交易流程相對穩健。然而，屋齡達 47 年，建物老化嚴重，可能面臨高額修繕或重建成本，且農舍法規對購買資格與轉售限制嚴格。最關鍵在於物件資料存在顯著落差，標題標示 477 坪農地，但坪數與單價計算卻以 41.74 坪為基準，這可能是重大資訊誤植或土地分割細節未明。

是否值得購買： 僅適合具備農業從業者身分、資金充足且確認土地實際面積與建物現況者購買。若無購置農舍資格、尋求快速流動性或對老舊房屋維護負擔敏感，則不建議購入。買方務必先確認土地謄本與測量資料是否一致，並評估自身是否符合農舍購買法規後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，9年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，9年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
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110年度三百萬經紀人
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