俊國天廈
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北區買房
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北區正五權路｜稀有大坪數機能宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：515 萬
- 參考單價：36.79 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
五權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：俊國天廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1144 元/月
鄰近學校：太平國小、五權國中
鄰近公園：光大公園
生活機能：東興市場、平等市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1144 元/月
鄰近學校：太平國小、五權國中
鄰近公園：光大公園
生活機能：東興市場、平等市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」、「單身投資客」或「小家庭」而言，具備相當的購買價值，但需視個人資金狀況與長期規劃而定。
主要理由如下：
- 性價比與地段：在北區核心地段，擁有近 14 坪的實體空間，且單價約 36.79 萬/坪，對於想要進入市中心置產的買方來說，是具備合理價位的選擇。
- 租屋市場穩健：緊鄰三校共構與商圈，租屋需求來源穩定，非常適合投資收租用途，能有效降低空屋風險。
- 風險提醒：屋齡已達 38 年，建議買房者務必確認房屋結構安全狀況，並評估銀行的貸款額度是否受限。此外，需考量未來轉手時，老屋的流通性可能較新成屋稍弱。
結論：若您追求市中心生活便利度且資金能配合老屋貸款條件，此物件是入市的優質選擇；若對房屋新度要求極高或計畫長期自住多代同住，則建議再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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