愛河高樓層雙車位
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鼎宇美術愛河高樓層3+1雙車位 高雄地產顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5488 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
龍水二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術愛河
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：119.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.06 坪
- 附屬建物面積：11.51 坪
- 共同使用：51.5 坪
- 車位坪數：18.17 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 25樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面式雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7663 元/月
鄰近學校：中山國小，七賢國中
鄰近公園：中都濕地公園
附近交通：台 鐵:美術館站，輕軌:臺鐵美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7663 元/月
鄰近學校：中山國小，七賢國中
鄰近公園：中都濕地公園
附近交通：台 鐵:美術館站，輕軌:臺鐵美術館
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估後，此物件對於預算充足且追求高品質生活的購屋者而言，具備相當的購買價值。其主要亮點在於優越的居住格局（3+1 房三衛浴）、罕見的高樓層景觀以及穩健的雙學區資源，非常適合重視子女教育與生活享受的家庭。然而，您必須考量每月的管理費負擔以及總價高昂帶來的財務壓力，且屋齡已達 12 年，建議確認屋況維護狀況。若您的資金規劃能配合此價位，並看重其保值性與居住質感，這是一處值得入手的優質資產；反之，若對價格較為敏感，則建議評估同價位區間的其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第412901號
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