幼獅交流道楊梅別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房仲高手｜降價｜馥郁山莊管理別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：21.64 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥郁山莊
格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：64.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住宅、停車空間
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合追求空間與預算平衡，且具備居住體力與耐心的買家。

此物件在 1398 萬的總價下，提供了 64.6 坪含車位的實惠坪數，在楊梅地區具備相當高的 CP 值。對於有通勤需求或家族成員較多（需分層居住）的買方而言，這是一項高性價比的選擇。然而，20 年屋齡加上 5 樓無電梯的設計是顯著劣勢，若您考慮長期居住或未來家中長輩同住，需實地評估爬樓梯的負擔以及未來的維修預算。建議若有意向購買，務必請專業驗屋師檢測老屋結構與漏水狀況，再結合自身家庭結構做最終決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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