中山電梯大樓
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台北房仲推薦 專任首泰三悉磊若臻邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11158 萬 (含車位價)
- 參考單價：150.47 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
樂群二路
地圖
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- 社區：首泰三悉
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：86.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.71 坪
- 附屬建物面積：6.3 坪
- 共同使用：23.15 坪
- 車位坪數：14.22 坪
- 其他面積：14.22 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：18100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永安國小，大直高中國中部
鄰近公園：中428公園
生活機能：大直市場
附近交通：明水路口公車站、劍南路捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：18100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永安國小，大直高中國中部
鄰近公園：中428公園
生活機能：大直市場
附近交通：明水路口公車站、劍南路捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北中山大直核心區，具備優越的學區資源與生活機能，適合預算充足且重視居住品質與通勤便利的家庭。特別是其石材外觀與高樓層視野，能提供良好的居住質感。
購買建議：值得考慮，但建議進一步核實坪數與總價細節。
主要理由：
- 地段與學區為硬指標：大直地區保值性強，且擁有永安國小與大直高中的雙重學區加持，對於有子女教育需求的買家而言，是極強的購買動機。
- 坪數與數據需釐清：資料中顯示總坪數為 86.38 坪，但說明文字提及 72.16 坪，差異可能影響單價計算與實際使用面積，建議簽約前務必查閱權狀資料或請代銷人員確認。
- 持有成本考量：每月近 1.8 萬的管理費在該區屬高標，需確認是否包含車位管理或公共設施維護項目，並評估長期財務負擔。
若您能確認坪數資訊並接受高額管理費，此物件在地段與產品力上具有相當的吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
內湖買房首選
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林宛彤(仲介，收取服務費)
暱稱：林宛彤
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房仲電話：0972-105675
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證號: (113)登字第461439號
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