嘉南第一景 仁義潭
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嘉義房仲地政士 F2104嘉南第一景美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：238 萬
- 參考單價：18.55 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
番路鄉
平畑
地圖
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- 社區：嘉南第一景
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.83 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「低總價首購族」、「養老族」或「投資客」而言具有一定的購買價值，但並不適合追求長住品質或資產大幅增值的買家。
主要理由如下：價格方面，238 萬的總價在嘉義地區門檻極低，18.55 萬的單價對於電梯套房來說算合理，且 24 小時管理提供了基本安全保障。然而，33 年的屋齡是關鍵考量點，銀行房貸條件可能受限，且需預留後續房屋修繕的預算。若您的需求是作為投資置產或短期自住，此物件因位置近市區且管理完善，值得一看；但若考慮長期持有或轉手流動性，則需審慎評估偏鄉老屋的市場折舊風險。建議您務必確認房屋貸款成數及社區公設費狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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