土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃區顧問龍觀美妝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：50.59 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部
生活機能：延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定需求者購入，但不建議純粹投資持有。

主要理由如下：

自住性強：對於重視通勤便利性、學區資源以及希望盡快入住的小家庭，該物件在價格與空間配置上具有吸引力，高樓層優勢亦能提升居住品質。
屋齡與風險平衡：31 年的屋齡雖老，但若能確認結構安全且管理費收取正常，仍可考慮。然而，50 萬/坪的單價對於老屋而言缺乏明顯的成本優勢，建議務必進行價格談判，並預留一筆修繕備用金。
停車考量：由於車位不確定性高，若家中無車或對停車依賴度低，此物件為優先選擇；反之則需慎重。

綜合而言，若買家目標明確為自住且能接受老屋潛在維護成本，此為土城區具 CP 值的選擇；若對資產保值性與流動性要求極高，則建議增加預算考量新成屋或次新大樓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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