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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：37.21 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大業街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，一般自住需謹慎
此物件對於「學區入場券」需求者或追求低總價的投資者而言，具有不錯的配置性，但不建議長期自住或對居住品質有高度要求的買家。
主要理由如下：
- 地理位置與學區價值：東區大業街為嘉義市成熟的生活圈，加上學區加持，保值性與出租需求相對穩定。
- 高昂的單價隱憂：每坪 37.21 萬元的參考單價對於 53 年屋齡的老房子來說，單價偏高，需仔細評估區域內同齡房產的成交行情，避免買貴。
- 居住機能限制：14.78 坪的空間規劃 2 房 2 廳，對於家庭成長後的空間需求較難適應，且高齡老屋後續維護與貸款資格可能成為變數。
若您能接受老屋生活並主要為了學區或投資目的，此物件值得深入參觀；若主要追求舒適宜居，建議考慮屋齡較新或坪數較大的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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