鳳鳴重劃區2房車雙衛
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桃園房地產仲介 鳳鳴重劃區 僑駿響 2房車2衛浴
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：55.45 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳三路
地圖
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- 社區：僑駿響
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.67 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：18.24 坪
- 車位坪數：8.95 坪
- 土地面積：6.26 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3391 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鳳鳴國小 市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴逗逗龍.鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：15 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3391 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鳳鳴國小 市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴逗逗龍.鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：15 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「低門檻、新屋、學區」的購屋者而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：總價約 1988 萬包含車位，在鳳鳴重劃區屬於新成屋中單價實惠的選擇，且屋齡極新，無需擔心老舊問題。
- 租金收益穩定：目前已有租客，對於投資者而言，購屋即可立馬有被動收入，能有效分擔持有成本。
- 居住品質佳：具備制震系統、衛浴通風設計，且為學區房，無論自住或保值均有保障。
建議： 若您主要預算在 2000 萬以內，且能接受新北市鶯歌區通勤範圍，此物件是進駐新重劃區的優選。惟需注意其位於頂樓，購屋前建議再次確認隔熱與水壓狀況，並考量未來若需變現時，頂樓戶型在二手市場的流通速度可能略低於中間樓層。整體而言，適合以「長期持產」或「學區自住兼投資」為目的之買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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