G3捷運 聖保祿醫院
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桃園房地婉嬅 八德區G3捷運高投報6套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：30.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 1陽台
- 總坪數：28.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.37 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「追求高現金流」**的純投資客，而不適合有自住需求的家庭購屋者。
值得購買的理由： 主要在於其極高的租金報酬率與穩定的租戶群。近 8% 的年租金回報率在台灣房市相當罕見，且目前滿租狀態降低了持有期的現金流壓力。若您的投資目標是鎖定租金穩定性並看好八德區未來捷運通車後的增值潛力，此物件具備相當的吸引力。
需要注意的風險： 屋齡 45 年加上「5 樓增建」的結構，是購入前必須詳查的關鍵。這可能影響銀行對該案的貸款成數（甚至拒貸），並可能涉及產權認定上的法律風險。此外，4 樓無電梯的硬體條件，將大幅縮減未來潛在買家群體，影響資產的流動性。
結論： 若您資金充裕、能承受高屋齡資產的維護風險，且主要目的為獲取租金收益而非短期價差，此物件值得考慮；但若您對產權法律風險敏感或依賴銀行高額貸款購屋，則建議保持審慎，並務必聘請專業律師或技師進行產權與建築安全檢測。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地婉嬅
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暱稱：周婉嬅
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