北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 安南專業房仲上曜帝凡內｜質感三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝凡內
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：17.33 坪
車位坪數：10.89 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B5 - 17
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大港國小
鄰近公園：大豐公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，但需加強背景調查

此物件在價格與空間配置上具備相當高的性價比，適合預算在 2000 萬以內的台南中階購屋族群。主要理由在於屋齡新、格局實用的三房兩廳，加上鄰近學校與市場的生活機能，能直接滿足日常居住需求。

然而，資料中的「行政區域不一致」（北區地址 vs 704 郵遞區號）是重大疑點，直接關乎學區劃分與房屋地質認定，在簽約前務必確認房屋稅籍資料與學校分發範圍。此外，建議實地探訪 6 樓採光狀況及周邊環境噪音，並與房仲確認管理費計算方式，以排除隱藏風險。若上述確認事項皆無問題，此物件是一項值得投資的居住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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安南專業房仲

張馨尹(仲介，收取服務費)

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安南專業房仲張馨尹 0930128248
您好!我是幸福家張馨尹,專注於安南區及北區的土地與房屋買賣。作為一名房仲，我始終以誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供專業與熱情的服務。我深信，了解客戶的需求是成功交易的關鍵，因此我特別注重與客戶之間的溝通，努力用同理心來為大家找到最合適的家。

在113年第二季，我榮獲業績冠軍及在五月份達成二百萬經紀人，這些成就不僅是我工作的肯定，更是我對客戶承諾的最好證明。無論您是想買房、賣房，或是對土地投資有興趣，我都樂意提供專業建議，協助您在市場中作出明智的選擇。

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