北區買屋 / 北區買房 - 北區鄰近火車站投資收租文青美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：台南市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：43.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.75 坪
土地面積：13.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小市立成功國中台南二中
鄰近公園：台南公園、赤崁文化園區
生活機能：鴨母寮市場、水仙宮市場、永樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：適合投資者慎選，自住則需三思

此物件地理位置優越，位於台南北區成熟生活圈，且具備穩定的租金現金流與土地持有價值，對於尋求收租與抗通膨的投資者而言，具備一定的吸引力。然而，考量屋齡已達 40 年且存在增建部分，潛在的法律風險與未來維修成本不容忽視。

主要理由：

地段與收益：鄰近成功大學與醫院，租屋需求穩定，且無管理費支出，投資報酬率具吸引力。
潛在風險：增建部分與登記樓層不一致，務必在簽約前詳閱地政機關謄本，並評估拆除或合法化成本，以免後續產生糾紛。
建築體質：老舊建築可能需額外編列整修預算，若您計劃長期持有並進行改造，此為可行選項；若偏好即住即安或短期轉手，則建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

永康大樓房價

沈恬嘉(仲介，收取服務費)

暱稱：沈恬嘉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-012228

訂閱：0 (加入)

虎尾寮裕農加盟店加盟店

經紀業名稱: 台南府不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第419865號

您好，我是
? 永慶不動產｜虎尾寮裕農加盟店
? 房地產經紀人沈恬嘉 ? 0905-012-228

為什麼選擇我？
✔ 誠實透明｜不話術、不隱瞞
✔ 專業分析｜行情、稅務一次到位
✔ 細心服務｜從簽約到點交全程把關
✔ 售後處理｜不是成交就結束

—

✨ 實績見證
? 百萬經紀人
? 翔鷹獎・菁英獎
—
我不只幫您「成交」
更重視每一筆交易的安全與安心

? 買房｜精準配對
? 賣房｜強勢曝光＋策略銷售
? 稅務｜資產配置一次整合
—
? 有房地產需求，直接私訊或來電
讓我用專業，幫您把關每一個關鍵細節！