北大皇翔玉鼎三角窗  三峽買屋 / 三峽買房 - 桃園幸福房仲北大皇翔玉鼎長期收租中三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：171.81 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
總坪數：51.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.69 坪
共同使用：7.28 坪
車位坪數：12.25 坪
其他面積：12.25 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 28樓
屋齡：14 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2739 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍埔國小、北大高中、台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：7-11、家樂福、全聯
附近交通：環狀公車路線樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為位於新北三峽學區旁的高品質商業店面，具備「黃金三角窗」與「7 米挑高夾層」等稀缺空間特色，加上鄰近大學與成熟生活圈，地理位置與長期增值潛力值得期待。對於追求資產配置與穩定收租的投資者而言，現有的長期租約提供了基礎的現金流保障。

然而，考慮到總價接近 8,800 萬元，其租金回報率在當前市場條件下相對保守，投資回本週期較長。建議此物件更適合資金雄厚、以長期資產增值為目標的購屋者，而非追求短期高額現金流的投資客。在購買前，務必詳細檢視租約細項、屋齡與設施維護狀況，並評估自身財務週轉能力是否足以支撐商宅持有成本，方能做出最穩健的決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園幸福房仲何念慈&黃政龍

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