亞太棒球場正對面豪宅
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台南農建地專家 統一獅主場旁森林豪宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.24 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
環館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠森林第三期
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：98.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：94.54 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：0.37 坪
- 土地面積：72.71 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4950 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：歷史博物館
生活機能：中洲寮市場
附近交通：和順轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4950 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：歷史博物館
生活機能：中洲寮市場
附近交通：和順轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於在 南科工作的高階專業人士 或 追求低密度生活的大家庭 而言，是值得列入考慮的選擇。
主要理由在於其 98 坪的大坪數與 5 房格局 提供了極佳的居住機能，加上社區具備 24 小時管理及森林造景，符合「森林豪宅」的定位。然而，購屋者必須正視其 總價與單價的高昂門檻，以及安南區相較於核心區域的增值速度。此外，建議在簽約前務必 確認土地登記地目（是否為農建地或建地），並確認是否接受鄰近棒球場在賽事期間的噪音與交通影響。若預算充裕且以自住為主，此物件能滿足對隱私與空間的極致需求；若以短期投資獲利為目的，則需審慎評估轉手難度與市場趨勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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