民生社區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦 23坪土地雙邊臨路收租屋賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：127.69 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室)
總坪數：32.893 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.893 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立民族國小、市立介壽國中
鄰近公園：精忠公園
生活機能：全聯福利中心、民生社區
附近交通：BR13松山機場、公教住宅
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資客」或「都更博弈」者購買，完全不適合「自住」家庭。

主要理由在於其特殊的「6 房 0 廳 0 衛」格局，完全無法作為一般居住空間使用。然而，該物件位於民生東路四段黃金地段，擁有近 0% 公設比及高達 23 坪的土地持分，且目前每月產生 9.5 萬的租金收益，對於尋求「土地資產配置」的買家而言，具有相當高的保值與開發潛力。若您的購屋目的為長期持有等待都更，或投資收租，此標的值得納入評估；但若需考慮子女居住或長輩同住，建議直接排除了。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

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但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。

未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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