民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦民生圓環雙併四房賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4960 萬
參考單價：87.36 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.779 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.377 坪
附屬建物面積：6.866 坪
共同使用：7.536 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 其它
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3780 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立民權國小、市立民生國中
鄰近公園：富錦3號公園
生活機能：民生社區
附近交通：聯合二村
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於松山核心區塊，擁有極佳的通風格局與生活機能，且公設比低，居住空間寬敞，對於重視實質坪效與環境品質的買家而言，具有相當吸引力。然而，「商業用」的身分與「43 年老屋」是關鍵評估點，這直接影響了貸款條件、稅務成本及未來的流動性。

購買建議： 若您對「商業用」的稅務與貸款條件已有充分認知，且購屋目的偏向自住兼辦公室或投資收租，此物件值得考慮，因為其單價在民生社區具競爭力。但若您是尋求傳統住宅的穩定性、或擔心老屋貸款年限與修繕風險的購屋者，此物件的潛在風險較高，建議在議價時應納入修繕預備金或稅務成本因素，並確認貸款銀行對該筆建案的審核條件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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賴奇勇(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0920-870278

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敦北民生加盟營業處加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

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但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。

未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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