小北商圈套房
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台南房地出售小北商圈9套房收租王
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：19.14 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路三段
地圖
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- 格局： 9房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：103.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.31 坪
- 附屬建物面積：6.34 坪
- 共同使用：29.78 坪
- 土地面積：9.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4080 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民德國中、立人國小
鄰近公園：育德公園
生活機能：大潤發
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4080 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民德國中、立人國小
鄰近公園：育德公園
生活機能：大潤發
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合尋求穩定租金收益的投資型買家，而非用於自住。主要理由在於其位於臺南市北區的核心地段，生活機能極佳且目前租況飽滿，能迅速提供現金流。然而，購買此類高密度老屋需謹慎評估資金週轉，因 35 年屋齡可能會影響銀行貸款條件，且 9 戶密集配置意味著轉手流動性較低。建議您在決定前，務必釐清「商業用」與「住宅」登記的稅務差異，並確認房屋結構狀況是否良好。若您資金充足且重視收租穩定性，此標的值得考慮；若追求資產增值性或自住舒適度，則非首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-980992
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幸福家不動產 鹽行 加盟店
經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
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