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岡山土地廠房專家 苓雅樂善街4樓透天｜台鐵輕軌科工館站
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：23.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
樂善街
地圖
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- 格局： 4房(室) 6廳 4衛
- 總坪數：64.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求與預算而定，適合「有整修意願」或「長期持有」的買家。
主要理由：
此物件的最大賣點在於「核心地段」與「大坪數」，對於需要在市中心生活、工作，或是計畫以老屋作為投資收租的買家來說，是一個具潛力的選項。輕軌站點帶來的交通便利性與成熟商圈的生活機能，提供了強大的保值底座。
然而，45 年的屋齡與位於 4 樓無電梯的設計，是實質的居住門檻。若您不打算長期持有或投入相當的資金進行大規模整修，可能會面臨居住舒適度不足與後續維修成本高的問題。此外，市中心停車位的缺失也是需要納入預算考量的重點。
建議若您預算足以涵蓋購屋款項及潛在的整修費用，且能接受爬樓梯的生活模式，此物件是值得考慮的優質資產；若您追求無憂入住的新成屋體驗，則需慎重評估其老舊程度與維護成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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