亞太工業區
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台南房地出售亞太工業區優質廠辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：20.02 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：233.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：233.77 坪
- 土地面積：169.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「長期投資」或「5 年後自用」的標的，是否值得購買需視您的購屋目的而定。
若您是純投資型買方，此物件具備一定吸引力。永康區交通便利且生活機能佳，20 萬元單價在當地工業區屬合理區間，且前 5 年有固定回租收益，可降低持有風險。但需注意，由於屋齡達 32 年，銀行核貸條件可能較嚴，建議先確認貸款方案；此外，成交後需額外編列預算處理現場貨物清運與舊化翻新成本。
若您打算短期內自用，則不建議購買。5 年的回租期意味著您無法立即進駐使用，且現況交屋可能導致額外的整修隱憂。
結論：此物件適合資金穩定、不急需使用且願意承擔老舊建物維護成本的投資型買家。購買前務必進行詳細的建築結構檢測，並確認回租合約的條款細節。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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徐海英(仲介，收取服務費)
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