皇龍、公園南路
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台南北區買房顧問 皇龍第一園朝南美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
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- 社區：皇龍第一園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.75 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 25樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1742 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小、立賢國中、德民國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1742 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小、立賢國中、德民國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件針對追求「空間實用性」與「核心地段」的買家而言，具備相當高的吸引力。最大的優勢在於極低的公設比與寬敞的室內格局，能以 1088 萬的總價獲得市中心 33.4 坪的大三房，並附贈車位，實用價值極高。此外，座北朝南的高樓層設計與良好裝潢，能直接滿足入住需求並節省裝修成本。
然而，購屋者需斟酌屋齡 31 年的現實狀況，建議確認社區公設金狀況及未來是否有重大修繕計畫。若您預算在 1000 萬至 1100 萬間，且偏好市中心成熟生活圈與學區資源，此物件是值得列入考察的優質選擇。若在意建築新度或擔心貸款年限，則建議評估自身財務條件後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：林麗齡
專業品質：
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房仲電話：0920-304637
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