高雄農地變建地
三民買屋 /
三民買房
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高雄農地變建地 建興商圈稀有三平車黃金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國揚大學城
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：89.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.92 坪
- 附屬建物面積：7.49 坪
- 共同使用：6.55 坪
- 車位坪數：33.93 坪
- 其他面積：33.93 坪
- 土地面積：10.64 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：有三個車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3432 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國中，正興國小
鄰近公園：寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3432 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國中，正興國小
鄰近公園：寶安里公園
生活機能：建興市場
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審視居住需求
此物件屬於「重投資價值」大於「純居住體驗」的特殊資產。
主要理由如下：
- 車位資產價值高：在總坪數中直接附贈三筆平面車位，在高雄三民區建興商圈屬極高稀缺性資源。若未來需分售車位或轉手，此項附加價值極高。
- 地段交通無可取代：緊鄰輕軌站與國道一號交流道，兼顧通勤效率與學區（民族國中、正興國小），對於工作繁忙或重視子女教育的家庭吸引力強。
- 價格與用途彈性：住商用屬性允許彈性規劃，且單價在該區域相對親民，適合預算有限但希望擁有大空間或商業用途的買家。
提醒：鑑於屋齡已達 29 年，建議購屋前仔細查詢社區公共基金餘額、電梯維護紀錄及是否有大修計畫。若您偏好純住宅的居住氛圍，此物件的老舊感與商業使用可能性需納入考量；若您看重資產配置與空間彈性，則此物件在該區域具備極高的持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (109)登字第369600號
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