林口區透天厝
林口買屋 /
林口買房
-
麗園二街透天厝附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3728 萬
- 參考單價：48.66 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園二街 53號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115月12951
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：746 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：76.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.94 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 增建坪數：39.09 坪
- 土地面積：88.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為林口區具備一定空間規模的法拍透天厝，產權狀態經法院確認且保證點交，對於追求空間的買家具有吸引力。然而，該物件最大關鍵在於「增建違建」問題。文件明確指出增建部分（約 39 坪）無法移轉產權，且面臨政府拆除風險。
綜合評估，此物件僅適合具備拆除重建能力或資金充裕的投資者，不建議一般自住買家直接購入。主要理由在於第一拍的價格已包含可能消失的違建坪數，且屋齡老舊需整修成本，若違建被拆除，實際使用價值與單價成本將出現落差。若考慮購買，強烈建議參與後續拍賣以爭取 20% 的價格下調空間，並應務必在投標前前往現場確認實際使用狀況，以控制風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
松江CASA 附4車位 三創園區 松江南京站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
圓山巴黎 一樓附車位 士林夜市 大台北法拍仲介
台北市 士林區
芝蘭名廈附頂增 長壽公園 捷運南京三民站 大台北法拍仲介
台北市 松山區
華固奧之松 溫馨三房附車位 大台北法拍仲介
台北市 南港區
嘉興街公寓附頂增 臨江夜市 六張犁站 大台北法拍仲介
台北市 信義區
世界經貿中心 附雙車位 大台北法拍仲介
新北市 汐止區
台北雪梨 溫馨四房 輕軌竿蓁林站 大台北法拍仲介
新北市 淡水區
復興口商圈 西園醫院 東園街一樓
台北市 萬華區
博愛街市場店面 樹林車站 樹林夜市 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
天水大廈 溫馨四房 永樂市場 台北車站 大台北法拍仲介
台北市 大同區