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楠梓加工區右昌國小雙主臥騎樓式公寓1+2樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 附屬建物面積：0.72 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限且具備整修能力的購屋者，或是以投資收租為主要目標的買家。
主要理由如下：
- 性價比與機能：以 998 萬的總價進入楠梓加工區核心地帶，且享有雙主臥與三衛浴的優質格局，對於需要三房以上的家庭或小型工作室來說，性價比極高。
- 租金潛力：緊鄰右昌國小與台積電周邊，學生與上班族群需求明確，配合住商用彈性，長期租金穩定性高。
- 風險評估：屋齡 45 年為最大隱憂，若銀行對老屋貸款額度受限，將提高自備款負擔。此外，無車位條件與低樓層屬性，若無長期持有心態或預算進行基礎設施改善（如更新管線、加裝防盜），居住舒適度與轉手難度將受影響。
綜上所述，若買方能解決貸款與整修預算問題，此物件具有不錯的投資價值與使用彈性；但若作為首套自住房且對居住品質與房齡有較高要求，建議需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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