桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@G08北新街@透天金店面住家三層@便宜法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2659 萬
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區北新街 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114晴149719
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.47 坪
附屬建物面積：3.86 坪
土地面積：30.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北門國小+文昌國中
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備一定法律風險承受能力的投資者或尋求大坪數自住的買家，對於一般剛性需求者則需格外審慎。

購買建議：值得考量，但需進行詳細盡職調查。

主要理由：

價格紅利顯著：法拍價格相較一般房產有明顯落差，若以持有 10 年以上視角，租金回本與資產增值潛力不錯。
產權與法律風險需釐清：未登記增建部分雖為市場常見現象，但無權狀保障，且「共有人優先承買權」是最大法律變數，投標前務必確認該權利的行使狀況。
使用功能受限：一樓店面與上層住家的動線隔離，若無法確保通道使用權，將嚴重影響二至四樓的居住品質。
總價與維護成本：雖總價便宜，但需預留清理雜物與增建結構安全評估的預算，且需承擔潛在的水電瓦斯欠費問題。

綜上所述，若您能接受產權瑕疵並善於規劃空間收益，此案具投資價值；若追求產權單純與居住便利性，建議慎重評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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