新興捷運大四房大樓  新興買屋 / 新興買房 - 民生皇家雙捷運大四房高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生皇家大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.37 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：9.2 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：37 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
管理描述：採24小時管理制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、信義國小、四維國小、新興高中附設國中、高雄高商、復華高中
鄰近公園：文化中心、忠孝公園、自來水公園、中央公園
生活機能：傳統市場、忠孝夜市
附近交通：信義國小捷運站、中央公園捷運站、文化中心捷運站、美麗島捷運站、新興區公所（捷運信義國小站）公車站、五福民權路口（高雄高商）公車站、新興國小公車站、自來水公園公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於高雄市新興區核心地段，擁有雙捷運優勢與完善的生活機能，非常適合重視通勤便利與學區資源的家庭購屋者。48.05 坪包含車位的大空間格局，在相同總價下具備極高性價比，能提供舒適的居住體驗。

綜合評估，此物件值得考慮購買，主要理由如下：首先，雙捷運站與豐富學區資源確保持久保值能力；其次，大四房格局與挑高設計滿足家庭長期居住需求。然而，購屋前建議務必確認銀行對 37 年屋齡的貸款條件，並預留約新台幣 100 萬至 200 萬的整修預算以處理老屋翻新。若您能接受老屋特性並規劃好財務，這是一處兼具自住與投資潛力的優質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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