皇隆苑
淡水買屋 /
淡水買房
-
淡水好屋推薦 皇隆苑淡江大橋旁透天住店辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 138
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：53.6 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇隆苑
- 總坪數：72.543 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.912 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是具備多元需求的買家。
此物件對於追求「居住 + 營運」雙重效益的買方而言，具備相當吸引力。主要理由如下：
首先，53.6 萬的單價在新北市淡水區臨路透天標的屬合理區間，且擁有 4 樓帶電梯的硬體條件，在透天市場中少見，居住品質有保障。其次，淡江大橋通車後的交通優勢將持續釋放出紅利，配合漁人碼頭的觀光人潮，具備開發觀光民宿或經營商業的潛力，能有效挹注現金流，緩解高額購屋的償貸壓力。
然而，建議買家在決策前需特別釐清商業用地的稅賦差異及貸款成數限制，並實際考察一樓臨路噪音狀況是否影響居住品質。若您能接受一定的商用人潮干擾，並善用空間創造收益，此物件是淡水區兼具自住與投資價值的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水好屋推薦
淡水好屋推薦
潘永誠(仲介，收取服務費)
暱稱：潘永誠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-013224
訂閱：2 (加入)淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第124631
淡水好屋推薦 潘永誠 0970013224
我家粉絲團
主打物件
