新竹獨棟度假景  寶山買屋 / 寶山買房 - 寶山日檜小別墅有平地有水電全新裝潢苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：20.38 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福寶山
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：57.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：370 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 個月
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 私建/無保存登記
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區聯誼會基金式管理
鄰近學校：北埔老街5分鐘真正離塵不離城
鄰近公園：台積電16分鐘
生活機能：寶山雙胞胎井4分鐘
附近交通：寶山交流道15分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高風險、高潛在價值的農地農舍類型，不建議一般首購族或追求產權安穩的買家購入，但若您是尋求度假別墅且理解相關風險的進階投資者，則可考量。

主要理由如下：

產權瑕疵為最大隱憂：物件明確標示「無房屋權狀」與「無保存登記」，這意味著建物在法律上可能不被承認為合法建築，買方雖持有土地，但無法對房屋本身擁有完整權利，甚至未來有被拆遷的風險。
生活機能受限：僅有地下水與電力，缺乏自來水系統，對於長期居住的舒適度與便利性有顯著影響。
資訊一致性存疑：標題稱苗栗農舍，地址卻是新竹寶山，這種行銷與實質資訊的落差，顯示中介資訊可能不夠精確，交易時需更加謹慎核對地籍資料。

建議您若有購買意圖，務必聘請專業地政士或律師進行產權調查，並確認該農舍是否符合現行農業法規及居住安全標準。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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苗栗農舍農地

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