大硯未來里總圖綠園道
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大硯五五侘 不是標準答案 是一種生活選擇
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大硯五五侘
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：83.656 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.487 坪
- 附屬建物面積：4.452 坪
- 共同使用：22.439 坪
- 車位坪數：15.278 坪
- 其他面積：15.278 坪
- 土地面積：15.296 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件非常適合**「注重生活品質且打算長期自住」**的買家，而非以短期投資或高流動性為首要目標者。
購買建議：值得考慮，但需慎重評估單價與坪數。
主要理由如下：
- 空間價值優於坪數：廣告強調的「留白」、「光影」與「非制式」設計，能提升居住舒適度，若你能接受非標準格局，其帶來的心理滿足感與生活質感將超越普通房子。
- 價格與價值匹配度：目前 80 餘萬的參考單價偏高，建議務必確認實際室內坪數。若 83.656 坪中車位佔比過大，導致每坪居住成本過高，則需再斟酌是否划算。
- 長期持有成本：每月近七千元的管理費及未來可能的社區修繕基金，需在家庭預算中納入考量。
總結來說，如果你追求的是一間有靈魂、能陪伴長久生活的房子，且預算允許承擔較高單價，此物件值得帶家人親自走一趟體驗；若你偏好高投資報酬率或標準規格房產，此物件可能並非最佳選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北土地奕姐
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黃奕(仲介，收取服務費)
暱稱：奕姐
專業品質：
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房仲電話：0972-261314
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竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第030195號
我是黃奕，10年以上不動產歷程，專注竹北土地與廠辦市場。
我把經手過的土地故事、企業選址的眉角、還有市場聽不到的私房觀點，都在這裡說給你聽。
從選址邏輯、區段潛力到成交案例，不講術語，只講你聽得懂的產業未來。
如果你是企業主、開發商、建築人，或是對竹北這城市有興趣的人——歡迎進來坐坐，
一起用一種看得懂的方式，看懂土地。
竹北土地奕姐 黃奕 0972261314
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