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新興買房尚坤-O8捷運五塊厝站武廟商圈精美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：21.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.72 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：1.87 坪
- 土地面積：5.11 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小 大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小 大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：O8五塊厝站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件適合剛成家或需要通勤便利的購屋族購入，但不建議作為長期保值的首選。
主要理由如下： 首先，地段與交通是其最大賣點，捷運五塊厝站配合鄰近的學校資源，保證了相當高的生活便利性與出租潛力。加上 468 萬的總價在苓雅區屬於低門檻入場券，對於預算有限的家庭來說是非常實用的選擇。
然而，購屋者必須考量老屋的硬傷。39 年屋齡意味著未來可能面臨高額的公共設施維護費或重建風險；同時，三房一衛浴且無車位、無電梯的配置，在未來的轉手市場上可能會比新大樓稍顯吃力。若您看重的是「即期居住品質」與「通勤效率」，且不介意地價稅差異或老屋潛在維護成本，這是一筆值得入手的交易；但若考量資產保值性，則建議將此列入備選並持續觀察該區更新進度。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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