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O14鳳山國中站/鳳陽花都超大社區金賺優質樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：28.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳陽花都
- 總坪數：40.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.65 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：5.01 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
鄰近學校：誠正國小 鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1020 元/月
鄰近學校：誠正國小 鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有条件值得考慮，特別適合有創業需求的買家。
此物件最大的亮點在於「地理位置」與「空間彈性」。O14 捷運站與大社區的人流為商業經營提供了天然優勢，而住商用性質結合超大夾層與方正格局，能同時滿足居住與創業需求，且管理費低廉，持有成本可控。
然而，作為買房者必須特別注意以下兩點：
- 屋齡疑點：資料標註「84 年」屋齡與「12 樓電梯大樓」的現代建案特徵看似矛盾。強烈建議在簽約前查閱建物登記謄本，確認實際建造年代，並評估是否有老屋重建或結構安全的風險。
- 1 樓環境：1 樓雖方便出入，但涉及隱私與安靜度問題。請務必在白天與不同時段（如黃昏、夜間）實際參觀，確認噪音與治安狀況是否符合您的生活或經營需求。
若您是以「生活、工作室」為首要目標，且願意承擔商用稅務與 1 樓的潛在風險，此物件在鳳山地區具備相當的投資與使用價值。若僅追求純住宅的隱私與安全性，建議再斟酌樓層或屋型。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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