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小林購屋網《小編推薦》近水樓台226萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2975 萬
226 萬 (含車位價) - 參考單價：31.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：近水樓台1期
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：7.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.84 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 土地面積：1.36 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西屯國小.至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：逢甲市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西屯國小.至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：逢甲市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議作為自住房屋。
此物件位於逢甲熱門商圈，總價低且生活機能完善，非常適合作為「收租型」的投資標的，能為買方提供穩定的現金流。然而，考慮到屋齡已達 32 年且位於 2 樓低樓層，居住舒適度與貸款條件可能受限，若買家是為了長期自住或養育家庭，此物件的空間與安全性皆非理想選擇。建議在購買前務必確認銀行對該屋齡的貸款評估條件，並實際勘驗房屋是否有滲水或結構隱患，以確保投資風險可控。
問與答
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朱韻如(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-430573
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經紀業名稱: 信阜不動產仲介經紀有限公司
證號: (100) 登 字 第 169694 號
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