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河樂廣場旁整新大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
558 萬
288 萬 - 參考單價：20.78 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
尊王路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.9 坪
- 附屬建物面積：0.52 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合特定買家，但需先確認貸款可行性。
此物件位於台南東區核心地段，擁有極具競爭力的低總價優勢，對於預算有限的一購族或單純追求租金回報的投資者來說，是一處相當具有吸引力的標的。其整新過的內裝與便利的生活機能（如市場、公園、商圈）能迅速滿足生活需求，且河樂廣場周邊的發展趨勢對房價有一定支撐力。
然而，最大的關鍵在於「42 年屋齡」配合「仁愛之家土地」的特殊產權狀態。這可能會導致銀行評估風險較高，甚至影響貸款成數或核貸資格。因此，在決定購買前，強烈建議您先攜帶資料與銀行確認貸款細節，並檢視相關產權登記文件以排除隱憂。若您能以現金或高成數資金購入，此物件的高性價比將使其成為極具價值的選擇；反之若依賴長期低利貸款，則需慎重考慮潛在的融資風險。
問與答
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