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小東路｜天闕景觀電梯美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：560 萬
- 參考單價：27.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路 246號
地圖
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- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：4.1 坪
- 土地面積：1.41 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為首購或投資標的，但需評估自身需求。
此物件位於台南東區核心地帶，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且具備學區加持，對於追求便利性或有子女教育規劃的家庭具有相當吸引力。特別是高樓層的設計提供了良好的居住環境，能彌補部分屋齡帶來的不足。然而，30 年屋齡代表著未來潛在的維護成本與轉手折舊風險，加上不包含車位以及空間坪數較小（20.51 坪），對於需要長住或人口成長的家庭來說可能稍顯局促。
結論： 若您尋求的是「地點優先」且能接受老舊建築的現狀，或主要目的是為了學區與投資出租回報，這是一個值得考慮的選擇；但若您重視新房質感、車位便利性以及長期的空間彈性，則建議多比較同區域的新成屋產品。購屋前務必親自至現場確認大樓管理維護狀況及貸款可行性。
問與答
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