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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北屯國小.雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：監理站公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北屯國小.雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：監理站公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合長期收租型投資者，但不建議短期炒作」**的標的。
是否值得購買： 若您追求穩定的現金流且資金充裕，此物件值得列入考慮；但若您對投資報酬率敏感或資金規劃緊湊，則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 位置優勢明顯：「商一黃金角」與「大面寬」是店面最核心的價值點，在台中市北區具有稀缺性，長期抗跌性強。
- 收益回報率待確認：現況年收 200 萬相對於 9000 萬左右的總價，年殖利率約 2.2%。這在商業不動產投資中屬偏低水準，請確認該租金是否已達市場上限，或是屋齡導致資產折價。
- 資訊驗證為先：在決標前，務必確認「8888 萬」與「9380 萬」的差異原因，並核實實際可使用坪數（160 坪）是否足以支持您的商業規劃。
- 房產流動性：由於屋齡已達 40 年，未來若轉手出售，可能會遇到銀行貸額度不足的問題，建議以長期持有為規劃前提。
建議您安排實地勘看，確認建築維護狀況與租約細節，再決定是否進場。
問與答
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張天威(仲介，收取服務費)
暱稱：台中店面達人
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房仲電話：0970-515888
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經紀業名稱: 宇威開發有限公司
證號: 100登字第169840號
台中深耕十年，經手案件不計其數，專營台中店面買賣與租賃．
成交只是服務的開始，以誠為本，以服務為宗旨
室內電話：04-22361618
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