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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4280 萬 (含車位價) - 參考單價：58.07 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德路
地圖
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- 總坪數：73.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.54 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 土地面積：47.19 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：機車停車位15位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合純投資客配置的房產，並不建議需要自住的買家考慮。
主要理由如下：
- 收益性強：物件位於成熟商圈且近大專院校，15 間套房滿租的現況代表其租金回報率可觀，符合「負利率時代」投資保值的需求。
- 持有成本與風險需評估：由於屋齡已達 39 年且為商業使用，除了稅費較高外，您必須預留一筆「整修基金」以應對老舊建築可能的維修問題。此外，商業房產貸款條件通常比住宅嚴苛，請務必確認您的資金調度能力。
- 經營負擔：同時經營 15 間套房意味著較高的管理精力消耗，若您不打算委託專業房產管理公司，需自行評估處理租約、維修與收租的體力與時間。
總結： 若您追求穩定的現金流並能承受老屋維修風險，此物件具備投資價值；若您期待自住舒適度或資金需高度流動性，則建議觀望其他屋齡較新之選項。
問與答
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您好;我是林献穎(寬裕),專注於台中市區土地開發仲介銷售，專售台中市各重劃區,南屯單元1，2，3。13期，大北屯10期，14單元，12，13單元，新光重劃區，捷運專區，14期，單元8，水湳經貿園區。精耕北屯14期土地開發，銷售。任何土地買賣或相關稅務問題歡迎來電詢問。
深耕土地，歡迎委託。
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