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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：38.85 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.38 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「尋求長期現金流」的投資客購買，而非自住或短期投機者。主要理由在於其位於東區核心地段且擁有高坪數與密集套房配置，能提供穩定的租金回報，尤其鄰近學校與醫院確保租戶來源。然而，買方必須正視屋齡過高及增建合法性問題，這可能影響未來貸款額度、維護成本或轉手難度。建議在簽約前務必請專業技師確認增建結構安全，並詳細計算扣除維修成本後的實際租售比，若評估後能接受老宅風險且資金足夠承擔潛在整修費用，則此物件具備一定的投資價值。
問與答
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