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正火車站前金店面 員林買地買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：115 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115 坪
- 土地面積：26 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型購屋者，不適合自住。
此物件位於員林火車站前的核心商圈，具備「地段稀缺」與「坪數寬敞」兩大賣點，對於尋求長期資產配置與穩定現金流的您來說，具有相當吸引力。特別是鄰近市場與公園，生活機能完善，能維持相當程度的客流量，利於吸引商戶承租。
然而，您必須注意其高總價帶來的資金門檻與商用稅負成本。此物件並非為了「居住」而生，而是一種「商業資產」。若您評估自身的現金流足以支撐持有成本，且能接受較長的回本期與較低的轉手流動性，那麼這是一個值得列入評估的優質標的；反之，若您主要需求為自用居住或資金流動性要求高，則建議斟酌考慮。
問與答
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賴志明(仲介，收取服務費)
暱稱：Jimmy Lai
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-395954
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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀業有限公司
證號: 100年登字164472號
員林房屋出售 賴志明 Jimmy
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在我的職業生涯中，我曾榮獲百萬經紀人的榮譽，這讓我更加確信自己的專業能力。我的專業領域涵蓋不動產、房地產、中古屋、預售屋、別墅、土地、田地和建地等領域，對這些領域的知識和經驗使我能夠更好地為客戶提供專業建議。
我尤其擅長的社區或區域是員林、大村、永靖、社頭和埔心等地區，對於這些地區的房價趨勢、交通狀況以及生活品質等情況都非常熟悉。如果您有任何關於這些地區的問題或是需要購買或出售房屋的諮詢，請隨時與我聯繫。
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員林買地買房 賴志明
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