台中買屋賣房,土地王  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任一手屋雙鐵共構［光陽天廈］3房台中買屋賣房,土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：28.26 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光陽天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.078 坪
附屬建物面積：1.56 坪
其他面積：7.197 坪
土地面積：6.619 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2067 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小北新國中
鄰近公園：九甲公園松勇公園舊社公園
生活機能：松竹市場全聯福利中心台中松竹寶雅生活館台中松竹店
附近交通：真耶穌教會公車站松竹松義街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得列入考量，但需降低價格預期並確認房屋狀況。

主要理由： 此物件的核心價值在於**「地段與交通」**。北屯松竹區域的雙鐵與快速道路優勢，使其具備極佳的通勤便利性與生活機能的穩定性，對於在鄰近商圈或捷運沿線工作者來說，是自住與資產保值的良好選擇。此外，鄰近明星學區也確保了家族居住的需求。

然而，購買前必須注意以下兩點風險：

屋齡與產品力：28 年屋齡意味著硬體設施可能面臨老化，需仔細檢查公共基金使用狀況及房屋內部是否有隱患，且需預留未來維修資金。
資訊真實性：標題中的「一手屋」與實際屋齡嚴重不符，這顯示中介資訊可能存在混淆。建議您務必透過地政事務所查閱建物謄本，確認實際建案年份，並以此為談判價格的依據，以反映老舊建物在市場上的折損價值。

總體而言，若您優先考量交通便利性與生活圈，且不介意老舊大樓的潛在維護問題，此物件具代表性；但若追求新穎硬體與大空間，則建議多比較周邊新成屋物件。

問與答

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永春不動產台中北屯捷運加盟店

經紀業名稱: 宜佳開發有限公司

證號: (99)登字第145885號

我是土地王劉志忠，志忠積極、熱誠、用心隨時為您服務。座右銘.志在服務，忠於客戶。不動産連絡人劉志忠行動：0938639606 聯絡地址：台中市北屯區北屯路471巷8號 Email：a0938639606@gmail.com高效率的行政支援。明確的經營理念.不斷創新的行銷策略。不動產諮詢服務.培訓全方位房仲人才。關懷社區商圈造勢活動.生活化網站建立，擴大服務層面歡迎委託
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2.北屯路大買家特力屋商圈。
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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區