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陽明悅活萬通台北2011高樓無敵美景
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：46.69 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福療
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.21 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：30.55 坪
- 車位坪數：14.01 坪
- 土地面積：25.04 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 29樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可停大車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、高享受」類型的首選，是否值得購買取決於您的核心需求。
值得購買的理由： 如果您將此房產定位為自住改善或退休置產，且對通勤時間較不敏感，這是一個極佳的選擇。其高樓層河景、新穎的屋況以及完善的社區公設，能提供極高的居住舒適度。特別是「裝潢後未住過」的狀態，能節省您大量的裝潢心力與費用。
需要評估的風險： 若您考慮短期投資或投資報酬率，則需謹慎。每月 6,500 元的管費為持有成本中的負擔，且淡水區房市波動較台北市區敏感。此外，若未來有置换計畫，高單價可能縮小受眾群。
總結建議： 對於尋求**「景觀與隱私」勝過「交通與價位」**的買家，此物件具有相當的收藏與居住價值；建議在購買前務必確認沿河防洪標準，並仔細評估長期支付管費的能力。
問與答
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蔡心(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡心
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-424668
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第110304號
蔡心來自彰化..精誠中學台大歷史系畢業.2008年開始從事房仲.只待過太平洋南京店.深耕松山中山在地優質服務.除了雙敦學區房外也精於一般公寓.華廈.商辦.廠辦.土地.在太平洋長期TOP10內.獲選台北市仲介公會第十屆傑出經紀營業員.並獲邀成大企管系演講希望能圓滿大家成家的美夢
室內電話：0227811123
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