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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
22800 萬
19800 萬 - 參考單價：27.64 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：716.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：658.47 坪
- 附屬建物面積：57.83 坪
- 土地面積：67.17 坪
- 樓別/樓高： B1~12樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：太平國小.五權國中
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
附近交通：近台中火車站 干城車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：太平國小.五權國中
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
附近交通：近台中火車站 干城車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於台中核心商圈，周邊生活機能與觀光資源豐富，對於尋求長期收租投資的買家來說，地段條件相當優越。預期的投資報酬率在商業不動產中具有一定的吸引力，尤其是若能成功委託知名連鎖品牌經營。然而，您必須注意這是一筆总价近 2 億元的高門檻投資，且建物屋齡已達 30 年，未來的維修整修成本與現金流壓力是需要慎重評估的重點。
購買建議：
此物件僅建議具備充分資金與風險承受能力的專業投資者考慮，不適合以自住或保守型理財為主要目標的購屋者。
主要理由：
- 地段與價值：地理位置優異，長期資產價值潛力尚可，但需確認屋況是否需大規模翻新。
- 報酬不確定性：賣方提供的 6.63% 報酬率基於 85% 住房率的高樂觀估計，實際經營成果需進一步驗證；若採回租方案，3.61% 的報酬率則相對普通。
- 持有成本：商用不動產的稅費及無車位等配套，將增加實際持有與經營的難度，建議在簽約前詳審財務模型。
問與答
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蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
訂閱：15 (加入)
台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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