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藝文特區~演說家4改3房~地點好中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.562 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.528 坪
- 附屬建物面積：4.365 坪
- 共同使用：11.669 坪
- 土地面積：3.875 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：藝文親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、G10捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：藝文親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、G10捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能與子女學區」的家庭購屋者來說，是一值得考慮的選擇，但需綜合評估房產貸款條件與翻新預算。
購買建議： 若您的家庭有就學需求，且偏好低公設、寬敞空間與成熟社區環境，此戶在藝文特區的優勢非常突出。38.75 萬的單價在該區域的老屋中具競爭性，尤其是能享受慈文學校區的優勢。
主要考量點：
- 財務規劃：由於屋齡達 30 年，建議先與銀行確認貸款成數與年限，避免房貸壓力超出預設。
- 現場勘查：務必實地確認 2 樓的採光狀況、噪音干擾程度，並核對實際格局是否符合您「4 改 3」後的需求。
- 翻新預算：考慮屋齡，需預留一筆裝修基金以應對可能的設備更新（如門窗、水電管路），確保居住品質不因老舊而下降。
總結而言，這是一戶適合「自住為優先」的資產，只要確認貸款無虞且接受低樓層條件，其生活價值與學區紅利足以支撐購買決策。
問與答
中路藝文好房
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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