彰化買房近彰中7套房
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近彰中7套房(滿租中)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：53.16 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
南郭路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.96 坪
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定投資客
此物件屬於典型的「高風險、高持有成本」投資房產。
主要理由如下：
- 房齡與貸款風險： 62 年屋齡在銀行評估上屬於極高風險標的，可能導致您無法貸款或需高比例自備款，若資金自備，資金壓力大。
- 坪效與合法性疑慮： 25.96 坪規劃 7 房 7 衛，平均每間房面積極小，極易涉及違法分隔屋（套房），未來可能面臨法律糾紛或無法正常租戶審視。
- 投資報酬率： 年收 51 萬除以總價 1380 萬，年報酬率約 3.7%。考慮到老屋的高維修成本、稅負及低流動性，此報酬率並未提供足夠的安全邊際來抵禦風險。
若您具備充足現金且無貸款需求，並確認該房屋結構安全及租約合法，可考慮購入；但若需透過銀行貸款購屋，則建議您慎重考慮，或尋求更年輕、坪效更佳的替代標的。
問與答
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