大地坪 南屯 黎明路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：102.39 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.94 坪
- 土地面積：39.022 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適宜特定需求的買家，但需謹慎評估預算與屋齡風險。
主要理由： 這棟透厝最大的賣點在於黃金地段與交通便利性，位於南屯黎明路核心地帶，且具備住商用彈性，對於需要居家辦公或小型創業的買家而言，實用性與投資價值俱高。此外，全新管線與精美裝潢減少了初期維修成本，可即買即住。
然而，48 年的屋齡與高達 102 萬/坪的單價是必須正視的劣勢。高單價老屋在二手市場的流動性通常較低，且銀行貸放條件可能不如新建築寬鬆。若您追求房屋新度或極高的投資報酬率，需考量長期持有可能面臨的修繕成本與折舊。建議您在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並仔細檢視建築結構安全，若預算允許且能接受老屋特性，此物件在自住與輕量投資上仍具吸引力。
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